کتاب آشنایی با مدیریت طرح (CM) و مدیریت پیمان (MC)

فهرست مطالب:
پیشگفتار
بخش اول / كلیات :
روشهای عرضه پروژه (Project Delivery Methods)
۱ـ گروه روشهای متعارف ساخت (DBB)
۲ـ گروه روشهای طرح و ساخت:
۱ـ۲) طرح و ساخت (D/B)
۲ـ۲) مهندسی، تدارك، ساخت / كلیدگران (EPC)
۳ـ گروه رو شهای مدیریتی
۴ـ گروه روشهای ساخت، بهره‌برداری و انتقال (B.O.T)
بخش دوم / مدیریت طرح (CM) عامل چهارم :
عامل چهارم، (مدیریت ساخت / مدیریت طرح) (Construction Management) (CM)
تعریف مدیریت طرح در مجامع حرفه‌ای ایران
مفهوم رایج مدیریت طرح در داخل كشور
نمونة گواهینامه صلاحیت خدمات مدیریت طرح
رئوس كلی شرح خدمات مدیریت طرح
روش انتخاب مدیر طرح (عامل چهارم)
۱) روش انتخاب براساس كیفیت و قیمت (QCBS)
۲) روش انتخاب براساس كیفیت (QBS)
۳) روش بودجه ثابت
۴) رو ش انتخاب تك گزینه‌ای
۵) روش انتخاب براساس تعرفه
۶) روش مسابقه
نحوة محاسبه حق بیمه سهم مشاور و كارفرما در طرحهای عمرانی و غیرعمرانی
۱) طرح‌های عمرانی
۲) طرح‌های غیرعمرانی
نكات ویژه شرایط عمومی همسان قراردادهای خدمات مدیریت طرح
محدودة همكاری مدیر طرح (CM) در مدیریت پروژه‌ها
اندازه‌گیری پیشرفت قرارداد مدیریت طرح (CM)
سازمان و شرح وظایف تیم مدیریت طرح (CM) در یك پروژه
مدیر مهندسی
مدیر ساخت
مدیر برنامه‌ریزی و كنترل پروژه مركزی
مدیریت امور اجرایی (مدیر كارگاه)
مدیر تضمین و كنترل كیفیت (كارگاه)
مدیر ایمنی و بهداشت كارگاه
مدیر دفتر فنی كارگاه
مدیر نصب و راه‌اندازی
جمع‌بندی و نتیجه‌گیری
بخش سوم / اسناد و مدارك قراردادی مدیریت طرح :
دستورالعمل نحوه تكمیل و تنظیم موافقتنامه، شرایط عمومی و پیوستهای قراردادهای واحد خدمات مدیریت طرح و مقررات مربوط به آنها
۱ـ موافقتنامه
۲ـ شرایط عمومی
۳ـ پیوستها
شرایط عمومی قراردادهای مدیریت طرح
فهرست
شرایط عمومی تعاریف و مفاهیم
ماده ۱ـ قرارداد
ماده ۲ـ موافقتنامه
ماده ۳ـ شرایط عمومی
ماده ۴ـ شرایط خصوصی
ماده ۵ ـ كارفرما
ماده ۶ ـ مدیر طرح
ماده ۷ـ خدمات
ماده ۸ ـ مرحله، قسمت
ماده ۹ـ مدارك و گزارشها
ماده ۱۰ـ برنامه زمانی كلی
ماده ۱۱ـ برنامه زمانی تفصیلی
ماده ۱۲ـ برآورد اولیه
ماده ۱۳ـ مدت اولیه
ماده ۱۴ـ متوسط حق‌الزحمه ماهانه
ماده ۱۵ـ روز، ماه، تاریخها، مفرد و جمع، عنوانها
تعهدات مدیر طرح
ماده ۱۶ـ حدود خدمات
ماده ۱۷ـ تغییر حدود خدمات
ماده ۱۸ـ نحوه انجام خدمات
ماده ۱۹ـ گزارشها
ماده ۲۰ـ اقدامهای مدیر طرح كه نیاز به تأیید كارفرما دارد
ماده ۲۱ـ عدم دخالت
ماده ۲۲ـ استانداردهای فنی، مقررات و دستورالعمل‌ها
ماده ۲۳ـ دقت و كوشش
ماده ۲۴ـ مسئولیت مدیر طرح
ماده ۲۵ـ محرمانه بودن اطلاعات
ماده ۲۶ـ ارتباط با طرحهای دیگر
ماده ۲۷ـ بیمه
ماده ۲۸ـ رعایت مقررات ایمنی
تعهدات كارفرما :
ماده ۲۹ـ اطلاعات، تصمیمات
ماده ۳۰ـ دسترسی به زمین
ماده ۳۱ـ تسهیلات، مجوزها
ماده ۳۲ـ پرداخت حق‌الزحمه
ماده ۳۳ـ آزاد كردن تضمینها
ماده ۳۴ـ تصویب مدارك و گزارشها
ماده ۳۵ـ تغییر كارفرما
نمایندگان ـ كاركنان
ماده ۳۶ـ نماینده كارفرما
ماده ۳۷ـ نماینده مدیر طرح
ماده ۳۸ـ كاركنان مدیر طرح
ماده ۳۹ـ قراردادهای كاركنان
ماده ۴۰ـ به كار گماردن كاركنان كارفرما، مشاور و پیمانكار
ماده ۴۱ـ به كار گماردن كاركنان مدیر طرح
تعهدات مالی ـ حق‌الزحمه مدیر طرح
ماده ۴۲ـ حق‌الزحمه مدیر طرح
ماده ۴۳ـ پیش‌پرداخت
ماده ۴۴ـ تضمین حسن انجام كار
ماده ۴۵ـ مالیات، حق بیمه و سایر حقوق و عوارض قانونی
ماده ۴۶ـ خسارت تأخیر
تغییر مدت ـ تعلیق خاتمه ـ فسخ
ماده ۴۷ـ شروع و نفوذ قرارداد
ماده ۴۸ـ تغییر مدت قرارداد
ماده ۴۹ـ تأخیر
ماده ۵۰ ـ تعلیق
ماده ۵۱ ـ حوادث قهری
ماده ۵۲ ـ خاتمه دادن به قرارداد
ماده ۵۳ ـ فسخ قرارداد
مقررات عمومی
ماده ۵۴ ـ زبان قرارداد
ماده ۵۵ ـ قانون حاكم بر قرارداد
ماده ۵۴ ـ مالكیت اسناد
ماده ۵۷ ـ انتقال به غیر
ماده ۵۸ ـ اشخاص یا قراردادهای ثالث
ماده ۵۹ ـ ابلاغ‌ها
حل اختلاف
ماده ۶۰ ـ حل اختلاف
دستورالعمل انتخاب و ارجاع كار به واحدهای خدمات مدیریت طرح
شرح عمومی خدمات مدیریت طرح برای تهیه و اجرای طرح‌های غیرصنعتی (نشریة شمارة ۲۴۲۳)
فهرست (شرح عمومی خدمت مدیریت طرح)
دستورالعمل كاربرد
قسمت اول: خدمات هماهنگی، برنامه‌ریزی و كنترل پیشرفت كار
قسمت دوم: مدیریت بر خدمات تهیه طرح (خدمات مرحله اول)
قسمت سوم: مدیریت بر خدمات طراحی تفصیلی و اجرایی (خدمات مرحله دوم)
قسمت چهارم: مدیریت بر خدمات تدارك كالا (مصالح و تجهیزات)
قسمت پنجم: خدمات سازماندهی برای بهره‌برداری
قسمت ششم: مدیریت بر اجرای كار، راه‌اندازی و تحویل
بخش چهارم / مدیریت پیمان پیمانكاری مدیریت (MC)Management Contracting / Contractor :
جایگاه مدیریت پیمان در طرحهای عمرانی
معرفی سازندگان، انبوه‌سازان و پیمانكاران دارای صلاحیت
الف) سازنده حقیقی
شرایط احراز صلاحیت سازندگان حقیقی
حداكثر تعداد كار مجاز و ظرفیت اشتغال به كار اشخاص حقیقی
نمونه پروانه اشتغال به كار سازندگان مسكن و ساختمان
نمونه پروانه اشتغال به كار سازندگان مسكن و ساختمان
دستورالعمل نحوه فعالیت سازندگان مسكن و ساختمان
اصلاحیه دستورالعمل نحوه فعالیت سازندگان مسكن و ساختمان
مدارك و اسناد قراردادی
قرارداد اجرای ساختمان (پیمان مدیریت)
شرایط عمومی قرارداد برای قراردادهای اجرای ساختمان
فصل اول: تعاریف و مفاهیم :
ماده ۱ـ قرارداد اجرای ساختمان
ماده ۲ـ شرایط عمومی
ماده ۳ـ شرایط خصوصی
ماده ۴ـ انواع قرارداد اجرای ساختمان
ماده ۵ـ اجرای ساختمان
ماده ۶ـ صلاحیت حرفه‌ای، حدود آن و ظرفیت اشتغال
ماده ۷ – ناظر
ماده ۹ـ پیمانكار
ماده ۱۰ـ كارگاه، تجهیز و برچیدن آن
ماده ۱۱ـ مدت قرارداد ـ برنامه زمانبندی
ماده ۱۲ـ مبلغ قرارداد – نحوه پرداخت
فصل دوم: تعهدات و اختیارات صاحب‌كار :
ماده ۱۳ـ تعهدات صاحب‌كار
ماده ۱۴ـ اختیارات صاحب‌كار
فصل سوم: تعهدات و اختیارات مجری :
ماده ۱۵ـ تعهدات
ماده ۱۶ـ اختیارات مجری
فصل چهارم: تضمین انجام تعهدات قرارداد، تهیه صورت‌هزینه‌ها، نحوه پرداختها و تعلیق كار :
کتاب آشنایی با مدیریت طرح(Cm) و مدیریت پیمان(Mc)
ماده ۱۷ـ تضمین انجام تعهدات
ماده ۱۸ـ صورت‌هزینه‌ها
ماده ۱۹ـ نحوه پرداختها
ماده ۲۰ـ تعلیق
فصل پنجم: تحویل كار، برچیدن كارگاه، تسویه حساب و پایان كار :
کتاب آشنایی با مدیریت طرح(Cm) و مدیریت پیمان(Mc)
ماده ۲۱ـ تحویل كار
ماده ۲۲ـ برچیدن كارگاه
ماده ۲۳ـ تسویه حساب و پایان كار
فصل ششم: موارد فسخ، اقدامات پس از فسخ، خسارات عدم انجام تعهدات حل اختلاف :
ماده ۲۴ـ موارد فسخ
ماده ۲۵ـ اقدامات پس از فسخ
ماده ۲۶ـ خسارت عدم انجام تعهدات
ماده ۲۷ـ حل اختلاف
فصل هفتم: حوادث قهری، تسریع كار، اقامتگاه و ابلاغها، اعتبار شرایط عمومی قرارداد :
ماده ۲۸ـ حوادث قهری
ماده ۲۹ـ اقامتگاه و ابلاغها
ماده ۳۰ـ اعتبار شرایط عمومی
شرایط خصوصی قرارداد
تصویب‌نامه هیئت وزیران بخشنامه ۶۶۹۰۰ پیمان مدیریت
بخش پنجم / بخشنامه‌ها و دستورالعمل‌ها :
کتاب آشنایی با مدیریت طرح(Cm) و مدیریت پیمان(Mc)
آیین‌نامة خرید خدمات مشاور
راهنمای نحوه تهیه شرح تفصیلی خدمات و مبانی حق‌الزحمه خدمات مشاوره
تبیین مفاهیم آیین‌نامه خرید خدمات مشاوره ـ شماره یك
فلوچارت نحوه خرید خدمات مشاوره
مستندات راهنمائی حذف پیشنهادهای مالی نامتناسب
بخش ششم / نمونه‌هایی از فرم‌های گزارشگیری :
کتاب آشنایی با مدیریت طرح(Cm) و مدیریت پیمان(Mc)
(نمونة یك) ساختمان مسكونی
(نمونة دو) ساختمان اداری
(نمونه سه) مجتمع مسكونی مسكن مهر
(نمونة چهار) پروژه احداث بزرگراه
بخش هفتم / فرهنگ واژگان تخصصی :
منابع و مآخذ کتاب آشنایی با مدیریت طرح(Cm) و مدیریت پیمان(Mc)