کتاب حقوق ساخت

کتاب حقوق ساخت
بخشی از مقدمه مولف کتاب حقوق ساخت
هر پروژه به وسیله ارکان سه گانه آن (کارفرما، مشاور و پیمانکار) و مسئولیت‌های متفاوت هر کدام اجرا می‌گردد. علاوه بر لحاظ قوانین و بخشنامه‌های جاری در انواع مختلف قرارداد، مسئولیت هر یک از ارکان پروژه ممکن است در آن تغییر کند. بسته به شرایط پروژه گزینه‌های مختلفی از قراردادها بررسی می‌شود تا مشخص گردد در پروژه مورد نظر، کدامیک شرایط بهینه ساخت را مهیا می‌کند. لازمه تهیه و تدوین درست قرارداد، داشتن شناخت و اطلاعات کافی از انواع قراردادها و جزئیات آن می‌باشد.
در این کتاب ابتدا به بیان مفهوم و مراحل شکل‌گیری طرح‌های عمرانی پرداخته شده و به تشریح نقش‌هایی که هر یک از ارکان پروژه در یک پروژه عمرانی می‌توانند داشته باشند، می‌پردازد. سپس انواع مختلف روش‌های اجرایی پروژه‌های عمرانی، بیان و حیطه مسئولیت و عملکرد هر نوع را شرح می‌دهد.
در ادامه روند انجام مناقصه‌ها، نحوه ارجاع کار، انواع مختلف ضمانت‌نامه و نحوه انعقاد قرارداد آورده شده و در انتها شرایط عمومی و خصوصی پیمان بیان گردیده است.
♦ فصول کتاب حقوق ساخت به شرح زیر تدوین شده اند:
فصل اول / تعاریف و اصطلاحات
۱-۱- مقدمه.
۱-۲-مفاهیم واژه‌ها
فصل دوم / شکل‌گیری طـرح عمرانی و آشنایی با ارکان پروژه.
۱-۲-مراحل شكل‌گیری طرحهای عمرانی
۱-۱-۲-مرحله برنامه‌ریزی وتامین اعتبار.
۲-۱-۲-مرحله طراحی (خدمات مشاوره).
۳-۱-۲-مرحله ساخت
۴-۱-۲- مرحله بهره برداری.
۲-۲-ارتباط ریسک تغییرها و هزینه در برنامه زمانبندی پروژه.
۳-۲-آشنایی با اركان اصلی اجرایی پروژه‌های عمرانی
۴-۲-كارفرما
۱-۴-۲-تعهدات كارفرما
۱-۱-۴-۲-پرداخت هزینه‌ها
۱-۱-۴-۲انتخاب مهندس مشاور.
۲-۱-۴-۲-تصویب مرحله اول (مطالعات امکان سنجی) و مرحله دوم (طراحی)کار مشاور.
۳-۱-۴-۲-انتخاب پیمانكار.
۵-۱-۴-۲-تحویل زمین
۶-۱-۴-۲-رسیدگی و پرداخت صورت وضعیت موقت كار.
۷-۱-۴-۲-تحویل موقت كار.
۸-۱-۴-۲-رسیدگی و پرداخت صورت وضعیت قطعی
۹-۱-۴-۲-تحویل قطعی كار.
۱۰-۱-۴-۲-سایر وظایف کارفرما
۲-۴-۲-اختیارات كارفرما
۱-۲-۴-۲- موافقت با پیش پرداخت
۲-۲-۴-۲-تغییر مقادیر كار.
۳-۲-۴-۲-تغییر مدت پیمان
۴-۲-۴-۲-ابلاغ كارهای جدید
۵-۲-۴-۲- تعلیق كار.
۶-۲-۴-۲-خاتمه دادن به پیمان (ختم پیمان).
۷-۲-۴-۲-كسر جرائم تاخیر و هزینه تسریع کار.
۸-۲-۴-۲-فسخ پیمان..
۵-۲-مهندسین مشاور.
۱-۵-۲-انواع مهندسین مشاور.
۲-۵-۲-رتبه‌‌بندی، حد نصاب امتیاز و درجه‌‌بندی مشاور.
۳-۵-۲-شرح خدمات مهندسین مشاور.
۱-۳-۵-۲-مرحله اول: مطالعات مقدماتی
۲-۳-۵-۲-تهیه طرح و نقشه‌‌های اجرایی
۳-۳-۵-۲-انجام مناقصه و نظارت
۶-۲-پیمانکاران
۱-۶-۲-پیمانكار.
۲-۶-۲-انواع پیمانكاران
۳-۶-۲-طبقه‌بندی صلاحیت پیمانكاران
۴-۶-۲رتبه‌‌بندی پیمانكاران
۵-۶-۲-وظایف پیمانکاران
۶-۶-۲-شرح وظایف پیمانکاران در دوره تضمین
۷-۶-۲-ساختار موسسات پیمانکاری
۱-۷-۶-۲-قسمت برآورد و مهندسی
۲-۷-۶-۲-قسمت اجرای عملیات ساخت
۳-۷-۶-۲-قسمت دفتر فنی و کنترل پروژه دفتر مرکزی
فصل سوم / ساختارهای اجرایی پروژه‌‌های عمرانی و انتخاب نوع قرارداد.
۱-۳- مقدمه.
۲-۳-اصول و ضوابط تصمیم گیری درخصوص انتخاب نوع قرارداد.
۱-۲-۳-قوانین و مقررات كشوری.
۲-۲-۳-بزرگی و پیچیدگی پروژه و وضعیت منابع كارفرما
۳-۲-۳-زمان لازم برای تكمیل پروژه.
۴-۲-۳-اطمینان از هزینه‌های تمام شده پروژه.
۵-۲-۳-لحاظ نمودن فاكتورهای اقتصادی در طراحی و هزینه بهره‌برداری
۶-۲-۳-انواع روشهای سرمایه‌گذاری (تامین مالی).
۳-۳-روش‌‌های اجرای پروژه‌ها
۱-۳-۳-انجام كارهای ساختمانی توسط كارفرما (امانی).
۱-۱-۳-۳-قیمت مقطوع..
۲-۱-۳-۳-متر مربع یا واحدكار.
۲-۳-۳- روش دستمزدی
۳-۳-۳-قرارداد بصورت پیمان مدیریت
۱-۳-۳-۳- قرارداد اضافه بر هزینه.
۴-۳-۳-سیستم‌های(دو عاملی).
۱-۴-۳-۳- روش طرح و ساخت توام.
۲-۴-۳-۳-قرار داد كلید دردست (Turn key).
۳-۴-۳-۳-قراردادهای طراحی – تامین تجهیزات (E.P) و طراحی – تامین تجهیزات – ساخت E.P.C))
۵-۳-۳- سیستم اجرایی متعارف (سه عاملی).
۱-۵-۳-۳-تاریخچه تدوین فهرست بها در ایران..
۲-۵-۳-۳-ساختار فهرست بها:
۶-۳-۳-مدیریت طرح (مدیریت ساخت یا عامل چهارم).
۷-۳-۳-سیستم قراردادی یکپارچه یا خرید خدمت…
۱-۷-۳-۳- قرار داد احداث- بهره بردای – انتقال (B.O.T.).
۲-۷-۳-۳-روش احداث، انتقال، بهره برداری (B. T.O.).
۳-۷-۳-۳-روش احداث، اجاره، انتقال (B.L.T.).
۴-۷-۳-۳-روش احداث، تملك، بهره برداری (B.O.O.).
۵-۷-۳-۳-روش ساخت، تملك، بهره‌برداری، انتقال (B.O.O.T.).
۶-۷-۳-۳-روش بازسازی، بهره‌برداری، انتقال (R.O.T.).
۷-۷-۳-۳-روش مدرنیزه کردن، بهره‌برداری، انتقال (M.O.T.).
۴-۳-روش‌های تامین مالی پروژه‌های عمرانی در جهان..
۱-۴-۳-قراردادهای تامین مالی (فایناس).
۲-۴-۳-اعتبار خریدار.
.۳-۴-۳-یوزانس
۴-۴-۳-وام بین‌المللی
۵-۴-۳-سرمایه‌گذاری مستقیم
۶-۴-۳- سرمایه‌گذاری غیر مستقیم
۷-۴-۳-تجارت متقابل
۱-۷-۴-۳- قرارداد بیع متقابل
۸-۴-۳-قراردادهای خرید خدمات تخصصی
۱-۸-۴-۶-روش ساخت، بهره‌برداری، واگذاری(BOT)
فصل چهارم / مناقصه..
۱-۴-ناقصه و مزایده چیست؟
۲-۴- اصطلاحات مناقصه
۳-۴- طبقه‌بندی انواع مناقصات
۱-۳-۴-طبقه‌بندی مناقصات از نظر مراحل بررسی
۲-۳-۴- طبقه‌بندی مناقصات از نظر روش دعوت مناقصه‌گران
۱-۲-۳-۴- مناقصه آزاد یا عمومی
۴-۴-فراخوان مناقصه
۱-۴-۴- مناقصه محدود (دعوتنامه)
۵-۴-فرایند برگزاری مناقصات
۶-۴-اسناد مناقصه
۷-۴-طبقه‌بندی معاملات از نظر نصاب (قیمت معامله)
۸-۴-شرح محتوای پاکت‌ها در مناقصه
۹-۴-کمیسیون مناقصه
۱۰-۴-گشایش و ارزیابی پیشنهادها
۱-۱۰-۴- گشایش پیشنهادهای مناقصه، از سوی مناقصه‌گزار
۲-۱۰-۴-توضیح پیشنهادها
۱۱-۴- بررسی مقدماتی پیشنهادها (ارزیابی شکلی)
۱۲-۴-ارزیابی فنی بازرگانی پیشنهادها
۱-۱۲-۴-ارزیابی کیفی مناقصه‌گران
۱۳-۴-ارزیابی مالی و تعیین برنده مناقصه
۱۴-۴-انتخاب پیمانكار و انعقاد قرارداد
۱۵-۴-تجدید نظر در اسناد مناقصه و صدور الحاقیه
۱۶-۴-تجدید و لغو مناقصه
۱۷-۴-نحوه‌ی رسیدگی به شکایات
۱۸-۴-ترک تشریفات مناقصه
۱۹-۴-موارد عدم الزام به برگزاری مناقصه
فصل پنجم / ضمانت‌نامه‌ها.
۱-۵- ضمانت نامه بانكی
۲-۵-انواع ضمانتنامه‌‌های بانکی از نظر نحوه صدور
۱-۲-۵-ضمانتنامه‌‌های مستقیم
۲-۲-۵-ضمانتنامه‌‌های غیر مستقیم
۳-۵-اقسام ضمانت‌نامه بانكی
۱-۳-۵-ضمانت نامه شركت درمناقصه
۲-۳-۵-تضمین حسن انجام کار
۳-۳-۵-ضمانت نامه انجام تعهدات
۴-۳-۵-ضمانت نامه استراد پیش پرداخت
۴-۵-مسئولیت های دوره تضمین
فصل ششم / قرارداد، شرایط عمومی و شرایط خصوصی پیمان..
۱-۶- مقدمه
۲-۶-اسناد و مدارك پیمان
۱-۲-۶-نقشه‌های موضوع موافقتنامه
۲-۲-۶-دفترچه مشخصات
۳-۲-۶-فهرست بهاء.
۴-۲-۶-شرایط عمومی پیمان
۵-۲-۶-شرایط خصوصی پیمان
۶-۲-۶-اسناد مناقصه.
۷-۲-۶-نامه‌ها و مدارك توضیحی
۸-۲-۶موافقتنامه.
۳-۶- مواردی كه لازم است در موافقتنامه باپیمانكار لحاظ گردد
۴-۶-متن موافقتنامه.
۵-۶-محدوده کاربرد نشریه ۴۳۱۱ (شرایط عمومی پیمان).
۶-۶-شرایط عمومی پیمان
۱-۶-۶-تعاریف و مفاهیم
۲-۶-۶-تاییدات و تعهدات پیمانکار
۳-۶-۶-تعهدات و اختیارات کارفرما
۴-۶-۶-تضمین، پرداخت، تحویل کار.
۵-۶-۶-حوادث قهری، فسخ، ختم، تعلیق، هزینه‌تسریع، خسارت تاخیر، تسویه حساب و حل اختلاف
۷-۶-شرایط خصوصی پیمان..
پیوست
منابع و مآخذ