کتاب آموزش کاربردی تهیه طرح‌های توجیهی صنعتی، معدنی و کشاورزی

کتاب آموزش کاربردی تهیه طرح‌های توجیهی صنعتی، معدنی و کشاورزی
کتاب آموزش کاربردی تهیه طرح‌های توجیهی صنعتی، معدنی و کشاورزی :
با توجه به اینکه امروزه در بسیاری از جغرافیای صنعتی و به دنبال آن در پروژه‌های صنعتی بسیاری از کشورها مسئله اقتصادی جهت کمبود منابع مالی دارای حساسیت بالایی می‌باشد، تا حدی که حیات و بقاء یک پروژه به این مهم بستگی دارد، مطالعات امکان‌سنجی و اقتصادی قبل از اجرای پروژه‌ها بسیار حائز اهمیت می‌باشد. در واقع نتایج مهمی که از خدمات مشاوره مهندسی برمی‌آید، می‌تواند تا حد زیادی اعتماد سرمایه‌گذار و تضمین مالی پروژه را به ارمغان بیاورد. لذا مخاطبین جوامع صنعتی و معدنی باید آگاه باشند که در پیدایش یک واحد تولیدی موفق پیش‌نیازهایی وجود دارد که یکی از مهمترین آنها مطالعه امکان‌سنجی و تهیه طرح‌ توجیهی می‌باشد.
از طرفی قوانین جاری کشور نیز ارائه طرح توجیهی را قبل از صدور مجوزهای قانونی و استفاده از تسهیلات صنعتی برای سرمایه‌گذار دانسته است.

فهرست مطالب کتاب آموزش کاربردی تهیه طرح‌های توجیهی صنعتی، معدنی و کشاورزی
پیشگفتار
مقدمه
فصل اول / شرایط عمومی اشخاص حقیقی و حقوقی
۱- سابقه متقاضی
۱-۱ سوابق ثبتی شركت
۲-۱ سرمایه و سهامداران
۳-۱ مدیریت
۴-۱ مجوزهای قانونی
۵-۱ بررسی توان‌مندی‌‌های متقاضی
الف ـ توانمندی بالقوه یا بالفعل متقاضی برای کسب سهم بازار
ب ـ سوابق مالی متقاضی
ج ـ توانمندی‌‌های بالقوه و بالفعل فنی
د ـ توانمندی‌‌های مدیتریتی متقاضی
فصل دوم / شیوه تهیه گزارش توجیهی مطالعه بازار(مطالعه اقتصادی بازار محصول)
۱- معرفی محصول (محصولات)
۱-۱ معرفی كلیه كدهای ISIC ** متعلق به محصول*** مورد بررسی
۱-۲ مشخصات، ویژگی‌ها و تعاریف علمی و تخصصی از منابع و كتب علمی
۱-۳ استانداردهای بین‌المللی (جهانی) و ملی محصول
۱-۴ در صورتی كه محصول با كیفیت‌ها یا گریدهای مختلف عرضه می‌شود، ابتدا مشخصات محصول باید براساس اطلاعات بخش فنی معرفی شود.
۱-۵ معرفی كاربردهای محصول
۱-۵-۱- معرفی محصول به لحاظ ماهیت آن
۱-۵-۲- معرفی كاربردهای محصول
۱-۵-۳- ارائه ضریب مصرف محصول در بخش‌های مصرف‌كننده
۱-۶ بررسی الگوی مصرف جامعه
۲- معرفی پروژه
۲-۱ تحلیل ضرورت اجرای پروژه
۲-۲ تحلیل ملاحظات اجرائی پروژه
۲-۲-۱ ملاحظات اقتصادی
۲-۲-۲ ملاحظات اجتماعی و فرهنگی
۲-۲-۳- ملاحظات سیاسی
۳- مكان‌یابی پروژه
۴- دانش فنی پروژه
۵ – قیمت مواد اولیه و نحوة تأمین آن (مواد اولیه، كمكی و مصرفی)
۶- قیمت فروش محصولات طرح
۷- تحلیل جایگاه صنعت مورد بررسی در سیاست‌های كلان اقتصادی كشور
۸- عرضه
۸-۱ تولید داخلی
۸-۲ واردات
۸-۳ موجودی انبار
۹- پیش‌بینی امكانات عرضه
۹-۱ پیش‌بینی امكانات عرضه داخلی
۹-۲ پیش‌بینی واردات
۱۰- تقاضا
۱۰-۱ تقاضای خارجی (صادرات)
۱۰-۲ تقاضای داخلی
۱۱- پیش‌بینی تقاضا
۱۱-۱ پیش‌بینی تقاضای داخلی
۱-۱-روش اقتصادسنجی
۱-۲-روش روند گذشته (تداوم روند قبلی)
۱-۳-روش سطح مصرف (مصرف سرانه)
۱-۴-روش ضریب مصرف
فرایند ماركو (Markov Peocess)
۱-روش روند متغیر
۲-روش تحلیل بودجه خانوار
۳-روش مقایسه بین‌المللی
استفاده از شاخص‌های راهنما
۱۱-۲ پیش‌بینی تقاضای خارجی (صادرات)
۱۲- تحلیل موازنه پیش‌بینی امكانات عرضه و پیش‌بینی تقاضا
۱۳- بررسی بازار جهانی
۱۴- برنامه فروش شركت و تعیین بازار هدف
۱۵- جمع‌بندی، نتیجه‌گیری و ارائه پیشنهاد
محاسبه شاخص‌‌های اقتصادی
الف – برآورد ارزش افزوده طرح در ظرفیت كامل بهره‌برداری در سال x
ب – برآورد نقطه سر به سر طرح
ج – نسبت سرمایه‌گذاری به اشتغال
فصل سوم / معرفی پروژه و هدف از اجرای آن
۱- هدف از اجرای طــرح
۱-۱-هدف از اجرای طرح تأسیس/ ایجاد
۱-۲-هدف از اجرای طرح توسعه
۱-۳-هدف از طرح بازسازی و نوسازی
۲- ظرفیت
عوامل موثردر تعیین حداکثر ظرفیت عملی و درصد استفاده از آن
تعداد نوبت کار
در مورد طرحهای تاسیس، نتایج بررسی مطالب این بخش شامل موارد زیر ارائه گردد (نتایج ظرفیت سنجی)
۳- محصول تولیدی
۴- مواد اولیه، کمکی و بستهبندی
۵- روش تولید
نتایج بررسی این بخش به صورت زیر در گزارش منعکس میگردد
۶- مشخصات دانش فنی تولید
۷- کنترل کیفیت
۸- محیط زیست
برنامه تولید را میتوان به صورت زیر تهیه نمود
فصل چهارم / هزینه‌‌های سرمایه‌گذاری طرح
الف- از نظر استهلاك‌پذیری
ب – از نظر عینیت فیزیكی
ج – دارایی‌های خارج از طرح
زمین
آدرس و كروكی محل اجرای طرح
محوطه‌سازی و ساختمان
محوطه‌سازی
ساختمان
انواع ساختمان
طراحی ساختمان‌ها
برخی انواع ساختمان‌های تولید (متناسب با نیاز و واحدهای صنعتی)
۱- ساختمان‌های اصلی تولید
۲- انبارها
انبار عمومی
ساختمان‌های اداری
ساختمان‌های خدماتی
محل ساختمان‌ها
ماشینآلات
شرایط پروفرمای مورد قبول بانک
تأسیسات
برق
آب
برجهای خنک‌کننده جهت تولید آب خنک
چیلر جهت تولید آب سرد در فرآیند تولید
هوای فشرده
بخار
سوخت
۱-سیستم تصفیه فاضلاب
۲-سیستم گرمایش و سرمایش
۳-سیستم اعلام و اطفاء حریق
باسکول
سیستم حفاظتی کارخانه
لوازم و تجهیزات آزمایشگاهی و کارگاهی
وسائط نقلیه
تجهیزات و وسایل اداری و خدماتی
هزینه‌‌های متفرقه و پیش‌بینی نشده
هزینه‌های قبل از بهره‌برداری
اقلام عمده هزینه‌های قبل از بهرهبرداری در ذیل اشاره شدهاند:
سرمایه در گردش
اقلام عمده در تعیین سرمایه در گردش عبارتند از:
– مواد اولیه (داخلی و خارجی)
– کالای ساخته شده و در جریان ساخت
– مطالبات
– تنخواه گردان
زمانبندی اجرای طرح
هزینه‌‌های تولید
حقوق و دستمزد
– هزینه آّب، برق، سوخت و ارتباطات
تعمیر و نگهداری
هزینه استهلاك
هزینه‌‌های متفرقه و پیش‌بینی نشده
جدول هزینه‌‌های ثابت و متغیر
الف: بخش موجود
ب: بخش توسعه
۱-۱- فرم خلاصه پیش‌بینی‌های مالی گزارش در مورد طرح‌های با تسهیلات ارزی
۱-۲- فرم خلاصه پیش‌بینی‌های مالی گزارش در مورد طرح‌های با تسهیلات ریالی
فصل پنجم / نمونه جداول هزینه‌های طرح و نحوة تأمین منابع آن
۱- جدول هزینه‌های طرح و منابع تأمین (طرح‌های تأسیس)
۲- جدول هزینه‌های طرح و منابع تأمین (طرح‌های تكمیل، بازسازی و نوسازی، انتقال)
۳- جدول هزینه‌های طرح و منابع تأمین (طرح‌های توسعه)
فصل ششم / شیوه بررسی سوابق مالی و حسابداری سرمایه‌گذار
نسبت‌ها
جدول تعیین ارزش دفتری دارایی‌های ثابت
سرمایه در گردش
نسبت‌های وام دهی
الف – نقدینگی
ب – نیروی مالی
ج – فعالیت
د – سودآوری
نتیجه و پیشنهاد
فرم نتیجه و پیشنهاد تسهیلات ریالی
فصل هفتم / شیوه‌‌های تامین منابع مالی طرح
۱- مشاركت مدنی قابل تبدیل به فروش اقساطی
۲- فروش اقساطی مواد اولیه
فرم نتیجه و پیشنهاد تسهیلات ارزی
مشاركت مدنی قابل تبدیل به فروش اقساطی
مشاركت مدنی
فرم نتیجه‌گیری طرح‌های فاقد توجیه
نتیجه‌گیری
نكاتی كه در مورد عقود باید در نظر گرفته شود
موارد مورد نیاز جهت تنظیم قرارداد
۱-قرارداد مشاركت مدنی
۲-قرارداد سلف
۳-قرارداد جعاله (عاملیت) برای تسهیلات فاینانس
۴-قرارداد جعاله
۵-قرارداد مقدماتی فروش اقساطی مواد اولیه
۶-قرارداد مقدماتی فروش اقساطی ماشین‌آلات
۷-قرارداد ضمانت‌نامه
فصل هشتم / خلاصه گزارش توجیهی طرح
۱-خلاصه سابقه متقاضی شـــرکت
۲-خلاصه مطالعه بازار
۳-خلاصه مطالعه اقتصادی
۴-خلاصه بخش فنی
پیش‌بینی برنامه تولید
زمین
محوطهسازی و ساختمان
تاسیسات
وسائط نقلیه
سرمایه در گردش
هزینه‌‌های تولید
خلاصه بخش فنی (طرح توسعه)
زمین
محوطه‌سازی و ساختمان
ماشین آلات
تاسیسات
وسائل نقلیه
سرمایه در گردش
هزینه‌‌های تولید
خلاصه بخش مالی
خلاصه پیش‌بینی‌های مالی طرح
حفرم نتیجه و پیشنهاد تسهیلات ریالی
مشاركت مدنی قابل تبدیل به فروش اقساطی
شرایط مخصوص
فروش اقساطی مواد اولیه
فرم نتیجه و پیشنهاد تسهیلات ارزی
مشاركت مدنی قابل تبدیل به فروش اقساطی
شرایط مخصوص
مشاركت مدنی
فرم نتیجه‌گیری طرح‌های فاقد توجیه
فصل نهم / طرح توجیهی احداث استخر دو منظوره هشت ضلعی تکی پرورش ماهیان سردآبی
اهداف پروژه
مشخصات استخر دو منظوره
حوضچه ورودی
استخر پرورش ماهی
تخلیه
پل هوایی
رقم بندی و صید
طرح توجیهی استخرهای ذخیره کشاورزی برای تولید ماهیان سردآبی
الف – هزینه اجرای پروژه استخرهای دو منظوره کشاورزی
فرضیات اولیه برای اجرای طرح
هزینه‌‌های طرح
الف) هزینه‌‌های سرمایه‌ای
ب) هزینه جاری طرح:
ج) محاسبه سود و زیان
درآمد طرح
سود خالص طرح
نرخ سوددهی
منابع کتاب آموزش کاربردی تهیه طرح‌های توجیهی صنعتی، معدنی و کشاورزی