کتاب فرآیند بررسی، تهیه، تصویب، اجرا و نظارت بر اجرای طرح‌های توسعه شهری

کتاب فرآیند بررسی، تصویب، اجرا و نظارت بر اجرای طرح‌های توسعه شهری
ویژه آزمون‌های نظام مهندسی (رشته شهرسازی)
کتاب فرآیند بررسی، تهیه، تصویب، اجرا و نظارت بر اجرای طرح‌های توسعه شهری، ویژه داوطلبان شرکت در آزمون‌های نظام مهندسی شهرسازی و ترافیک می‌باشد.
بخشی از کتاب فرآیند توسعه شهری :
اراضی بایر
زمین‌هایی که سابقه عمران و احیا داشته و به تدریج به حالت موات برگشته اعم از آنکه صاحب مشخصی داشته و یا نداشته‌ باشد.
ارضی بایر شهر به زمین‌هایی اطلاق می‌گردد که سابقه عمران و احیا داشته و به تدریج به حالت موات درآمده بدون درنظر گرفتن مالکیت آن.
زمین‌هایی که مالک دارد ولی مستحدثات ندارد. مالک آن را برای مدتی نامحدود و نامعلوم رها کرده است و در آن کار نمی‌کند.
زمین‌هایی که سابقه احیا دارد ولی به علت اعراض یا عدم بهره برداری بدون عذر موجه به مدت ۵ سال متوالی متروک مانده باشد.
اراضی دایر شهری
اراضی دایر شهری، به زمین‌هایی گفته می‌شود که آنها را آباد و احیا نموده‌اند و در حال حاضر اراضی دایر مشمول قانون زمین شهری فقط اراضی کشاورزی محصور و غیر محصور می‌باشند.
زمین‌هایی که احیا شده و مستمرا مورد بهره‌برداری می‌باشند.
اراضی‌آباد (غیر موات) را گویند و شامل زمین‌های آیش هم می‌شود.
اراضی‌ متروکه
بر خلاف اراضی موات، سابقه مالکیت مسلم دارند و فعلا در آن کشت و زرع و مستحدثات دیده نمی‌شود و محرز است که مالک آن اعراض کرده‌ است.
اراضی‌ مخروبه
اراضی‌ بایر بلا مالک که اعراض آنها احراز شده باشد و جزو اراضی مباحثه بوده درحکم موات است.
فهرست کتاب:
بخش اول / تعاریف و مفاهیم
۱-۱-اراضی‌ بایر شهری
۱-۲-اراضی‌ دایر شهری
۱-۳-اراضی‌ متروكه
۱-۴-اراضی‌ مخروبه
۱-۵-اراضی‌ مستحدث
۱-۶-اراضی‌ مسكونی
۱-۷-اراضی‌ مفروزی
۱-۸-اراضی‌ موات
۱-۹-افراز
۱-۱۰-آرم‌سازی ترافیك
۱-۱۱-آماده‌سازی زمین
۱-۱۲-باز‌زنده‌ سازی
۱-۱۳-بازسازی
۱-۱۴-بازیافت زمین شهری
۱-۱۵-برزن
۱-۱۶-برنامه‌ریزی شهری
۱-۱۷-بلوك شهری
۱-۱۸-پلاك ثبتی
۱-۱۹-تراکم
۱-۲۰-تراکم مسکونی
۱-۲۱-تفكیك
۱-۲۲-تمرکز زدایی
۱-۲۳-توپوگرافی
۱-۲۴-توسعه میان‌افزار
۱-۲۵-حریم
۱-۲۶-حوزه استحفاظی
۱-۲۷-حومه شهر
۱-۲۸-ریخت‌شناسی شهری
۱-۲۹-سازواری زمین
۱-۳۰-سرانه‌های شهری
۱-۳۱-سكونت
۱-۳۲-سیما و منظر شهری
۱-۳۳-سیاست نوسازی شهری
۱-۳۴-سیستم‌های شهری
۱-۳۵-شهر
۱-۳۶-شهر جدید
۱-۳۷-شهر سالم
۱-۳۸-شهرسازی
۱-۳۹-شهرك
۱-۴۰-طراحی شهری
۱-۴۱-طرح‌ریزی شهری
۱-۴۲-کاربری زمین
۱-۴۳-كاداستر
۱-۴۴-مترو پلیس
۱-۴۵-محدوده‌ خدمات‌ شهری
۱-۴۶-محدوده‌ شهر
۱-۴۷-محدوده‌ قانونی‌ شهر
۱-۴۸-محله
۱-۴۹-مدیریت شهری
۱-۵۰-منطقه‌بندی
۱-۵۱-ناحیه
۱-۵۲-نوسازی شهری
بخش دوم / طرح‌های توسعه شهری
قسمت اول- انواع طرح‌های توسعه
۱-۱-طرح‌ جامع سرزمین
۱-۲-طرح‌ كالبدی ملی
۱-۳-طرح‌ توسعه و عمران (جامع) ناحیه‌ای
۱-۴-طرح‌ توسعه و عمران شهر و حوزه نفوذ
۱-۵-طرح‏‌های منطقه شهری
۱-۶-طرح‌ جامع شهرستان
۱-۷-طرح‌ مجموعه شهری
۱-۸-طرح‌ جامع شهر
۱-۹-طرح‌ تفصیلی
۱-۱۰-طرح‌های بهسازی، نوسازی، بازسازی و مرمت بافت‌ها
۱-۱۱-طرح‌ آماده‌سازی
۱-۱۲-طرح‌ موضوعی
۱-۱۳-طرح‌ موضعی
۱-۱۴-طرح‌هادی شهری
۱-۱۵-طرح‌ شهرهای جدید
۱-۱۶-طرح‌ شهرك‏‌ها
۱-۱۷-طرح‌ شهرك‌های مسكونی
۱-۱۸-طرح‌ سایر شهرك‌ها
۱-۱۹-طرح‏‌های جزئیات شهرسازی
۱-۲۰-طرح‌های ویژه
۱-۲۱-طرح هادی روستا
۱-۲۲-طرح‌ ساماندهی فضا و سكونتگاه‌های روستایی
قسمت دوم- سابقه طرح‌های توسعه شهری
قسمت سوم- فرآیند تهیه طرح‌های شهری
بررسی و تصویب طرح‏ها
قسمت چهارم- اجرای طرح‌های توسعه شهری
بخش سوم / آمایش سرزمین و طرح کالبدی ملی
قسمت اول- آمایش سرزمین
تعاریف آمایش سرزمین
اهداف آمایش سرزمین
قسمت دوم- طرح‏های كالبدی ملی و منطقه‏ای
بخش چهارم / طرح‌های جامع،تفصیلی و هادی شهری
طرح‌های جامع، تفصیلی و هادی شهری
قسمت اول- طرح‌ جامع شهری
ویژگی‌های اساسی طرح جامع شهری
محتوای طرح جامع شهری
اهداف طرح جامع شهری
قسمت دوم- طرح‌های تفصیلی
ضرورت تهیه طرح تفصیلی
اهداف طرح تفصیلی
محتوای طرح‌های تفصیلی
نقشه‌ها و گرارشات طرح‌های تفصیلی
تهیه طرح‌های تفصیلی
بررسی و تصویب طرح‌های تفصیلی
قسمت سوم- طرح‌های هادی
اهداف طرح‌های هادی شهری
محتوای طرح‌های هادی
تهیه طرح‌های هادی شهری
بررسی و تصویب طرح‌های هادی شهری
بخش پنجم / طرح‌های بهسازی و نوسازی
طرح‌های بهسازی و نوسازی شهری
طرح ‏های بهسازی، نوسازی، بازسازی و مرمت بافت‏ها
اهداف طرح‌های بهسازی و نوسازی بافت شهری
محتوای طرح‌های بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده
بررسی و تصویب طرح‌های بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده
بخش ششم / آماده‌سازی و تفکیک
آماده‌سازی و تفکیک
قسمت اول- طرح‌های آماده‌سازی زمین
۱-۱-سابقه طرح‌های آماده‌سازی زمین
۱-۲-ضرورت تهیه طرح‌های آماده‌سازی زمین
۱-۳-تهیه طرح‌های آماده‌سازی زمین
۱-۴-محتوای طرح‌های آماده‌سازی زمین
۱-۵-اهداف طرح‌های آماده‌سازی زمین
قسمت دوم- تفکیک اراضی
۲-۱-تعاریف و اصطلاحات تفکیک
۲-۲-كنترل تفكیك اراضی
۲-۳-ضروریت تفکیک اراضی
۲-۴-پیشینه تفكیك اراضی
۲-۵-نظارت بر تفكیك اراضی
۲-۶-تفكیك اراضی خارج از محدوده شهرها
۲-۷-تفكیك‌ اراضی‌ در طرح‌های جامع و تفصیلی
۲-۸-تفكیك‌ اراضی‌ و کاربری‌ها
۲-۹-معابر حاصل از تفكیك
۲-۱۰-تفكیك ساختمان
۲-۱۱-عوامل مؤثر بر تفكیك اراضی
۲-۱۲-مراحل تفكیك زمین
۲-۱۳-آیین‌نامه تفكیك اراضی
بخش هفتم / کاربری‌های شهری
۷-۱-کاربری‌های شهری
۷-۲-دسته‌بندی کاربری‌های شهری
۷-۳-دسته‌بندی کلی کاربری‌های شهری
۷-۴-نسبت كاربریهای شهری
۷-۵-دسته‌بندی زمین‌های شهری
۷-۶-دسته‌بندی زمین‌های دایر شهری
۷-۷-دسته‌بندی زمین‌های بایر
۷-۸-نقشه‌های كاربری اراضی
۷-۹-انواع نقشه‌های كاربری اراضی شهری
۷-۱۰-جداول كاربریهای شهری
بخش هشتم / بررسی و تصویب طرح‌های شهرسازی
۸-۱-بررسی و تصویب طرح‌های شهرسازی
۸-۲-آیین‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرح‌های توسعه و عمران محلی، ناحیه‌ای، منطقه‌ای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور
۸-۳-فصل اول- تعاریف و طبقه‌بندی طرح‌ها، اختصارها و مراجع بررسی و تصویب
‌۸-۴-فصل دوم- نحوه بررسی و تصویب طرح‌ها و مقررات شهرسازی و معماری
‌۸-۵-فصل‌سوم- نحوه تشکیل شورای استان و بررسی و تصویب طرح‌ها در شورای مذکور
‌۸-۶-فصل‌چهارم- نحوه تشکیل کمیته فنی و گروه‌های تخصصی شورای‌عالی و بررسی و تصویب
‌۸-۷-فصل‌پنجم- نحوه تشکیل جلسات شورای‌عالی و چگونگی بررسی و تصویب طرح‌ها
‌۸-۸-فصل‌ششم- نحوه تشکیل کمیسیون طرح‌های تفصیلی و گردش کار بررسی و تصویب طرح‌ها
۸-۹-بررسی و تصویب طرح‌های توسعه و عمران محلی، ناحیه‌ای، منطقه‌ای و ملی
۸-۱۰-نحوه تصویب طرح‌های جامع شهرستان
۸-۱۱-نحوه‌ بررسی‌ طرح‌ جامع شهرهای جدید
۸-۱۲-نحوه‌ بررسی‌ و تصویب‌ طرح جامع شهرهای جدید
۸-۱۳-نحوه‌ بررسی‌ و تصویب‌ طرح‌های جامع شهری
۸-۱۴-فرایند بررسی‌ و تصویب‌ طرح‌های توسعه و عمران
۸-۱۵-نحوه تصویب طرح جامع شهرهای زیر ۲۰۰ هزار نفر
۸-۱۶بررسی و تصویب طرح‌های جامع در کمیته فنی و شورای‌عالی
آیین‌نامه بررسی و تصویب طرح‌های جامع شهری
۱- جمعیت
۲- وضع اقتصادی و نقش شهر
۳- مسكن و ساختمان
۴- تأسیسات و تجهیزات و خدمات
۵- جهات و حدود توسعه
۶- محدوده استحفاظی
۷- آب و كشاورزی
۸- حوزه نفوذ
۹- عمران منطقه‌ای
۱۰- شبكه ارتباطی
۱۱- منطقه‌بندی
۱۲- تقسیمات شهری
۱۳- میراث فرهنگی
۱۴- مناطق نوسازی و بهسازی
۱۵- سازمان كالبدی یا الگوی طرح توسعه
بخش نهم / قوانین و مقررات شهرسازی و معماری
۹-۱-قوانین و مقررات شهرسازی و معماری
۹-۲-قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به وزارت مسکن و شهرسازی
۹-۳-قانون تأسیس شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران
۹-۴-قانون‌ افراز و فروش‌ املاك‌ مشاع‌
۹-۵-آیین‌نامه‌ قانون‌ افراز و فروش‌ املاك‌ مشاع
۹-۶-دستورالعمل ترویج شهرک‌سازی در کشور و نحوه صدور پروانه تأسیس شهرک و پروانه بهره‌برداری از آن
۹-۱۰-فصل اول- تعاریف، موارد شمول و تشکیل ستاد مدیریت شهرک‌سازی
۹-۱۱-فصل دوم- نحوه صدور پروانه تأسیس شهرک
۹-۱۲-فصل‌سوم- صدور مجوز و پروانه بهره‌برداری و أخذ تضمین
۹-۱۳-فصل چهارم- نظارت و رسیدگی به تخلفات ساختمانی و شهرک‌سازی
۹-۱۴-فصل پنجم- اداره امور شهر
۹-۱۵-فصل‌ششم- ساماندهی شهرک‌های غیرمصوب
۹-۱۶-فصل‌هفتم- سایر مقررات
۹-۱۷-قانون ایجاد شهرهای جدید
۹-۱۸آیین‌نامه اجرایی قانون ایجاد شهرهای جدید
بخش دهم / ضوابط و مقررات طرح‌های شهرسازی
ضوابط و مقررات طرح‌های شهرسازی
الگوی تهیه ضوابط و مقررات اجرایی طرح‌های جامع و هادی
۱- تعاریف
۲- منطقه‌بندی
۳- ضوابـط مربوط به نحوه استفاده از زمین تفكیك و احداث ساختمان در هر منطقه (به تفكیك اجزاء هرمنطقه)
۴- مقررات مشترك (مورد عمل در تمام یا بعضی از مناطق)
ضوابط و مقررات اجرائی طرح‌های ج امع و هادی
طرح آمایش سرزمین
ضوابط ملی آمایش سرزمین- مصوب مورخه ۰۶/۰۸/۱۳۸۳
طرح كالبدی ملی ایران- مصوب مورخه ۲۰/۱۲/۱۳۷۵
الف- اقدامات‌اجرایی در حوزه ستاد توانمندسازی استان‌ها
ب- اقدامات‌اجرایی در حوزه وزارت کشور (سازمان شهرداری ها و دهیاری های کشور)
ج- اقدامات‌اجرایی در حوزه وزارت مسکن و شهرسازی
مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری و ستاد ملی توانمندسازی
شاخص‌های شناسایی بافت‌های فرسوده
سنــد توانمندسازی و ساماندهـی سکونتگاه‌های غیررسمی
آیین‌نامه نحوه فعالیت ستاد استانی توانمندسازی و سـامـانـدهی سـکـونتـگاه‌هـای غیـررسمی
آیین‌نامه اجرایی بند (د) قانون بودجه سال
فصل‌اول- تعاریف و كلیات
فصل‌دوم- احداث و عرضه مسكن اجاره‌ای
فصل‌سوم- حق بهره‌برداری از زمین(اجاره طویل‌المدت زمین)
فصل‌چهارم- تولید صنعتی ساختمان
فصل‌پنجم- نوسازی و بهسازی بافت‌های فرسوده شهری
ضوابط و مقررات شهرسازی مربوط به نحوه افراز و تفکیک
باغات و مزارع واقع در محـدوده شهری
ضوابط مکانیابی شهرهـای جدید- مصوب ۲۵/۱۰/۱۳۶۸
شـرح خدمات طراحی تفکیک اراضی شهری و حق‌الزحمه آن
اهداف و شرح خدمات طراحی تفكیك اراضی شهری
شرح خدمات تفكیك
۱- بررسی های اولیه
۲- جمع‌آوری اطلاعات پایه
۳- تجزیه، تحلیل و استنتاج از بررسی ها
۴- ارائه طرح
کلیدواژه
منابع و مآخذ